Soy experto inmobiliario y lo que viene con las hipotecas podría sorprenderte: «El Euríbor…»

Después de varias semanas a la baja, el Euríbor ha tenido una leve subida de 20 milésimas hasta el 2.451%, que marcó el pasado jueves 13 de marzo. Este repunte pone fin a una inercia decreciente desde el año 2024. Aun así, la media de marzo es de más de un punto con respecto al mismo periodo del año anterior. El interés al que los bancos se prestan dinero entre sí repercute de forma directa en las hipotecas de tipo variable. Un experto inmobiliario ha dado su versión sobre las hipotecas y el Euríbor de cara a los próximos meses.

El Euríbor sigue su tendencia a la baja en el mes de marzo a pesar de la leve subida de los últimos días. La media de este mes sigue en 2.429%, un porcentaje incluso más bajo que en el mes de febrero (cerró en 2.408%) de este 2025 y drásticamente inferior al mes de marzo de 2024, que cerró con una media total del 3,718%. Esta tendencia a la baja ha beneficiado y supuesto un ahorro para los hipotecados a tipo variable en España que hayan revisado sus condiciones en el último año.

Como indica la web especializada, el Blog del Euríbor, con esta media del mes de marzo en una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1% y revisión semestral, un hipotecado pasará de pagar 911.46 euros a 870.24 euros, siendo el ahorro de 40 euros al mes. En el caso de la revisión anual, el ahorro podrá ser de más de 100 euros. Así que la bajada del Euríbor sigue siendo buena noticia para los españoles que cumplan con estos requisitos.

Las próximas noticias sobre la tendencia del Euríbor se darán a conocer el próximo 17 de abril, fecha en la que el Banco Central Europeo tendrá otra cita en Frankfurt. De la última reunión del 6 de marzo se confirmó otra rebaja de 25 puntos básicos de los tipos de interés del depósito hasta el 2,5%, el tipo aplicable a las operaciones de financiación al 2,65% y el marginal de crédito al 2,90%. Desde 2024, con el comienzo del ciclo de recortes, el Banco Central Europeo ha rebajado 150 puntos básicos de los tipos de interés y Christine Lagarde no quiso ni confirmar ni desmentir a las voces que hablan de una rebaja del precio del dinero al 2%. «Si los datos nos dicen que para llegar a nuestro destino la política monetaria apropiada es recortar, lo haremos. Si por el contrario indican que no es el caso, haremos una pausa», dijo hace unos días.

El Euríbor y las hipotecas

Ricard Garriga, director general de Trioteca, una web especializada en la materia, ha querido rebajar los ánimos sobre el descenso del Euríbor y lo que esperaban los hipotecados españoles. «El Euríbor no está bajando al ritmo que los hipotecados esperaban, cosa que sí está ocurriendo con el tipo fijo», ha dicho recientemente y esto ha hecho que en los últimos meses se haya producido «un aumento de las solicitudes de renegociación de condiciones, incluso aunque ya haya terminado la cancelación de comisiones por amortización anticipada».

Sobre la conveniencia del tipo de hipoteca a elegir también opinó recientemente Gonzalo Bernardos, profesor de economía de la Universidad de Barcelona y tertuliano de La Sexta. «A quienes contraten una hipoteca, les recomiendo tipos fijos que van a estar cercanos al 2% o mixtos los cinco primeros años alrededor del 1,5 y el resto euríbor +0,5. Es un gran momento para aquellos que quieran comprar una vivienda», afirmó.

Sobre la evolución del mercado también dejó claro que: «Se va a poner al rojo vivo; lo que se va a ahorrar de pagar intereses va a ser menor que lo que tendría que pagar de más para una vivienda». Por ello, Gonzalo Bernardos también aconsejó a las personas que estén pensando en comprar una casa que lo hagan lo antes posible para que no les pueda pillar el toro. Ya sea a tipo fijo, variable o mixto. Sobre estas últimas, Ricard Garriga también ha anunciado un cambio de tendencia. «Hasta ahora los bancos que apostaban por hipotecas mixtas lo hacían con más bonificaciones que en las fijas, lo que las hacía poco competitivas. Pero eso está cambiando», finalizó el director general de Trioteca sobre las hipotecas y el Euríbor.